Ter a casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros. Para sermos mais precisos, é a prioridade de 87% dos brasileiros. O dado é do Censo de Moradia QuintoAndar e do Instituto Datafolha. A pesquisa também mostra que ter uma casa é uma prioridade maior que estabilidade financeira, religião e filhos. Sendo essa a vontade de tantas pessoas, é comum que a procura pelo domicílio próprio seja alta. A maneira mais comum de obter um imóvel é por meio de financiamentos, visto os altos valores; e dessa forma, são diversas as instituições que trabalham com financiamentos imobiliários. Por isso, separamos alguns pontos importantes para avaliar quando chegar a sua vez de entrar em um financiamento. Como funciona um financiamento? Financiamentos são empréstimos bancários para pessoas que desejam adquirir algum imóvel e não possuem o montante necessário. Os imóveis podem ser desde residenciais até galpões comerciais. Esses empréstimos podem cobrir até 90% do valor, dependendo do financiamento, e parcelados em até 35 anos. Para conseguir um financiamento imobiliário é preciso: Ter 18 anos ou mais; Comprovação de renda suficiente para pagar as parcelas; Cadastro de pessoa física (CPF) regularizado. Apenas bancos realizam esses financiamentos? Não! Há também a opção de financiamento direto com construtoras. Nem todas oferecem ela, e quando oferecem, pode depender do imóvel. Essa opção costuma ser em vendas de imóveis na planta ou em construção. Mas vamos focar no que interessa. O que é importante estarmos atentos na hora de financiar? Valor das parcelas O fato de poder ser parcelado em até 35 anos é ótimo! Contudo, temos que observar bem qual será o valor dessa parcela. Não podemos pagar o que não temos, logo, precisam ser parcelas acessíveis. Se você dividir as despesas com alguém, veja o quanto ficará para cada um. O ideal é que o valor seja até 30% da sua renda mensal. Alguns financiamentos até já limitam o valor das parcelas sendo no máximo 30% do valor que você apresentou como rendimento. Porém, não são todos que possuem esse limite, então é importante saber sobre essa indicação. Comprar o imóvel é a realização de um sonho, algo especial, não podemos colocar os pés entre as mãos. Tudo deve ser feito com cuidado. Uma opção sempre válida para aliviar as parcelas é utilizar o FGTS. O uso do fundo para diminuir o valor mensal (no caso do SFH) é feito por diversos compradores. Tipo de financiamento Além do valor da parcela, precisamos compreender quais são os tipos de financiamento. Assim saberemos qual se encaixa em nossa realidade. No Brasil temos dois principais tipos. 1º – Sistema Financeiro de Habitação (SFH) Citado anteriormente, esse sistema é projetado pelo Governo Federal. Ele estipula um valor máximo para o imóvel. O limite também se dá na taxa de juros, sendo a taxa máxima de 12%. É nesse sistema que o programa Casa Verde e Amarela (Antes Minha Casa Minha Vida) se encontra. Aqui temos as menores taxas de juros, e é fornecido para pessoas com renda mensal de até R$7 mil. 2º – Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) No SFI são financiados imóveis que passam do teto máximo estipulado no SFH (R$1,5 milhão). O financiamento pode chegar a 90% do valor total do imóvel. Enquanto o SFH o recurso vem do Governo Federal, nesse caso ele vem de grandes instituições e investidores. O SFI, ao contrário do SFH, permite financiar imóveis não residenciais. Além de permitir que o comprador solicite crédito para comprar outro, mesmo com um já em seu nome. Em ambos os casos o parcelamento é de até 35 anos. Ainda sobre financiamento, indicamos nosso ebook gratuito Financiamento Imobiliário: Tudo que você precisa saber!, para ajudá-lo com outras respostas. Juros Se a primeira dica é ficar de olho no valor das parcelas, observar os juros é praticamente um complemento. Como dito, não queremos surpresas, então é melhor estarmos bem cientes. Todo empréstimo tem juros, mas alguns financiamentos tem juros fixos e outros juros variantes. Ao pesquisar sobre os financiamentos, ou ao assinar o contrato, se informe bem como funcionarão essas taxas. Se for juros fixos, você já sabe que tantos por cento será cobrado todo mês. Caso seja variável, costuma-se sempre utilizar alguma Taxa Referencial (TR) como base. Se informe sobre ela para que já esteja ciente sobre a variação dessa taxa. Entre os juros variáveis, temos INCC, IPCA, IGPM, entre outros que podem ser escolhidos de acordo com a lei. Estes variam de acordo com situação do mercado, valor do dólar, entre outros. Nesse outro tema, falamos sobre INCC e CUB para você conhecer um pouco mais. Condições do Imóvel Você precisa saber onde colocará o pé. Os imóveis passam por uma avaliação de um engenheiro para que sejam vendidos, no entanto, nada melhor que uma olhada própria. Ao se interessar por um imóvel, visite, avalie bem o seu estado, o bairro, o que há perto… Analise não só em dias de sol, saiba como é o estado quando há chuvas. Tenha certeza de que não haverá incômodo após a compra. Além disso, conhecer a localização e a vizinhança é essencial para uma boa qualidade de vida. Essa avaliação é importante até mesmo caso você pretenda um dia vendê-lo. São pontos fundamentais na valorização de um imóvel. Além de obter um lugar seu, também é um investimento. Tenha certeza de que o seu espaço irá valorizar. ________ Gostou desse artigo? Está interessado em financiar um imóvel e ainda está com algumas dúvidas? Deixe seu comentário! Adoraremos ajudar.

Ao comprarmos um imóveis é comum surgirem algumas dúvidas. Algumas delas são referentes aos termos e siglas como: INCC, CUB, IPCA, IGPM. Na construção civil, por utilizar de diversos materiais e fornecedores, as chances de alterações nos valores são grandes. Como em qualquer outro mercado, a volatilidade é frequente e nada é 100% certo. Mas então como eles nos mostram o valor do empreendimento? É exatamente ai que entra a importância desses índices. Imagina a construtora mostrar que o valor para construir um imóvel é X. Contudo, por N motivos do mercado, o preço dos produtos, insumos e mão de obra são atualizados constantemente. Isso faz com que haja aumenta o valor dos produtos orçados inicialmente. Para corrigir esses valores sobre o orçamento da obra de uma forma geral, as taxas mensais como INCC e CUB estão lá. E permitirem que as construções possam seguir com o devido reajuste dos materiais. Neste artigo nós vamos explicar o que são o INCC e o CUB, e como eles influenciam no valor dos imóveis. O que é o INCC? Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) Esse índice é uma correção feita mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). O índice calcula os valores pagos pelas construtoras em materiais para construção. Seja como correção da tabela tanto na venda durante a obra (até a entrega das chaves), ou após a entrega. Dessa forma, este valor incide sobre o valor que falta a ser quitado pelo comprador. O que é o CUB? Custo Unitário Básico (CUB) Este índice é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (SindusCon) de todo o país; e diferenciado de estado para estado. Ele é utilizado para orçamento de projeto com maior precisão. O preço básico é determinado por metro quadrado (CUB/m2), resultando da soma dos custos de materiais + mão de obra + equipamentos e divididos pela área construída. Este índice é utilizado, na maioria das vezes, apenas durante a construção da obra. Então também na conta o tipo de edificação (comercial, industrial e residencial) e o valor agregado no produto (baixo, médio ou alto padrão). Esteja ciente dos índices Comprar um imóvel é um passo muito importante, por isso não pode haver surpresas desagradáveis. Compreender esses índices é essencial para sabermos qual a variação aproximada nas prestações a pagar. Além disso, são variações que ocorrem durante a obra no material e na mão de obra! Ou seja, após o imóvel pronto você pagará o valor do financiamento, mas sem variações de construção. Mesmo que o índice seja utilizado para financiamento após a obra, ainda serve apenas para corrigir o valor dos insumos que foi gasto durante a obra. Isto porque dificilmente há o pagamento do valor total do imóvel durante a obra. Esses índices influenciam ainda mais quando falamos de compras direto na planta. Nesses casos, temos o projeto a ser iniciado pela construtora, e devemos conhecer as variações de CUB ou INCC. CUB e INCC são cobrados juntos ou são escolhidos? Esses índices são coisas diferentes, e durante a negociação de compra, o vendedor ou o comprador podem negociar por qual utilizar no reajuste de seus preços. Portanto, na hora de assinar o contrato, veja bem qual índice será utilizado para corrigir os valores de sua obra. Importante para todas as partes Tão como uma forma de auxiliar as construtoras a saber como estão as atualizações dos preços, esses índices também ajudam o cliente. Eles permitem que o cliente avalie o real investimento a ser feito. Como dissemos, financiar um imóvel é a realização de um sonho, então devemos fazer com atenção. Avaliar a construtora, os índices, o parcelamento para financiar, se vale comprar já pronto ou na planta… As realidades para compra são vastas, e devemos escolher a que melhor nos cabe. Como dissemos, financiar um imóvel é a realização de um sonho, então devemos fazer com atenção. Avaliar a construtora, os índices, o parcelamento para financiar, se vale comprar já pronto ou na planta… As realidades para compra são vastas, e devemos escolher a que melhor nos cabe. Para finalizar, sabemos que não é apenas dúvidas sobre INCC e CUB que surgem ao se cogitar um financiamento; por isso é importante que você nos mande suas dúvidas e comentários para que possamos responder. Ainda sobre financiamento, indicamos nosso ebook gratuito Financiamento Imobiliário: Tudo que você precisa saber!, para ajudá-lo com outras respostas. ________ Gostou desse artigo? Está interessado em financiar um imóvel e ainda está com algumas dúvidas? Deixe seu comentário! Adoraremos ajudar.